這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區福隆路，社區為重陽芳鄰，建物面積約 31.21坪。

刊登總價 1584 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1388594）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

三重區電梯華廈三重買屋 / 三重買房

重陽芳鄰溫馨三房捷運三和國中站大台北法仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1980 萬~~1584 萬
參考單價：50.75 萬/坪
地址：新北市三重區福隆路 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115拍六1金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/11/4
保證金：316.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：重陽芳鄰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.01 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：2.97 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

重陽芳鄰溫馨三房捷運三和國中站大台北法仲介照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：需具備法律風險承受能力，不建議急需入住者購買

此物件屬於法拍性質，雖然地段與價格具有一定吸引力，但核心風險在於「不點交」與「產權共有」問題。根據法院履勘資料，屋內現住人聲稱於查封前已享有權限，這意味著您即使得標，也可能面臨「有房無法進住」的困境，必須透過法律途徑爭取點交，期間將產生極高的時間成本與法律費用。此外，30 年屋齡的老房加上地板隆起問題，後續修繕與管理費用也不容忽視。

若您是有耐心處理法律糾紛、且有專業法律團隊協助的法拍投資客，此物件在第二或第三拍若價格降至合理水位（如 1500 萬以內），或許具備投機價值。但若您是一般自住房客，期待買房後能立即使用或擔心產權不明，此物件風險過高，建議謹慎考慮，優先選擇能正常點交的房源。